築40年近いマンション(マンションというよりアパート?)を35年ローンで購入したブタ夫。買った後でいまさらですが、老朽化したマンションって建て替えできるのか、できないのか。調べてみました。

建て替えがうまく行くケース

ネット情報を収集して、一言でまとめると、建て替えで住民がハッピーになれるのは、建て替えするときに、部屋数を増やして外部の人に売れた場合だけのようです。

ここで大事になってくるのが、容積率などの「余裕」。部屋数を増やすには、高層ビルにしちゃえば良いわけですが、もちろん勝手にできるわけじゃありません。ブタ夫の住んでいる市の都市計画課の職員さんに聞くと、

これらがポイントとのことです。

  1. 容積率
  2. 建ぺい率
  3. 高さ制限

こういうことですね。

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